西班牙《外国人购房分析报告》: 2024年上半年共计交易69412套，增加了1.8%

发布时间：2024-10-23

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近十年来，西班牙房地产市场呈现出强劲的增长势头，吸引了全球投资者的目光。无论是住宅、商业地产，还是度假别墅，西班牙的房地产市场在多个领域取得了显著进展。前不久，西班牙公证统计信息中心发布了最新版《外国人购房分析报告》，一起来了解一下。

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外国购房者在2024年上半年的房屋交易量增加了1.8%，共计69412套，占总交易量的20.4%。

在购房的外国人中，获得了西班牙居留身份的居民占58.2%，同比增长4.2%，非居民占41.8%，减少了1.4%。这个说明相较于前几年只是在西班牙买房投资，今年更多买房的人是在西班牙生活的。

外国购房者在所有自治区的房屋价格均有所上升，其中最高的是Islas Baleares（14.2%），其次是La Rioja（13.1%）和Andalucía（11.0%）。外国购房者的支付能力很高，其中非居民购房价格为2895欧元/平方米，高于外国居民（1734欧元/平方米）和本国居民（1659欧元/平方米）。居住在西班牙的外国人完成了超过一半（58.2%）的购房交易，同比增长4.2%。

外国购房者中最有钱的当属瑞典人，购买的房子均价达到3330欧元/平方米；其次是美国人，3247欧元/平方米；然后是德国人，3114欧元/平方米。购买力最低的是摩洛哥人，738欧元/平方米和罗马尼亚人，1158欧元/平方米。

中国买房者普遍喜欢性价比高的房产，购买力在外国购房者当中属于中间偏上，为2020欧元/平方米。

报告中显示，英国人在西班牙购房最多(占比8,4%)，摩洛哥人第二，第三是德国人。‍其它能排在前十的有罗马尼亚人、意大利人、法国人、荷兰人、波兰人、比利时人以及中国人。

2024上半年西班牙外国人买房成交数量排在前十的大区有：

瓦伦西亚21224套；安达卢西亚12637套；‍‍‍‍加泰罗尼亚10465套；马德里5097套；‍‍加那利群岛5016套；‍‍‍‍穆尔西亚3840套；‍巴利阿里群岛3015套；‍卡斯蒂利亚拉曼查1814套；‍‍卡斯蒂利亚和莱昂1286套；‍‍‍‍阿拉贡1076套。

外国购房者在西班牙的住房购置活动仍然活跃，2024年上半年的数据表明房产市场逐步恢复，预计到下半年购房数据还会上升。

根据房地产门户网站Idealista最新的房价指数，西班牙的房价在过去一年中上涨了8.6%，截至8月，房价已达到每平方米2,176欧元，创下了西班牙房价的新纪录。几乎所有自治区的房价与2023年8月相比都有所上涨，巴利阿里群岛已成为房价最昂贵的自治区，8月房价平均达到每平方米4,512欧元。紧随其后的是马德里（3,554欧元）、巴斯克（2,962欧元）、加那利群岛（2,682欧元）和加泰罗尼亚（2,430欧元）。

除了房价大涨，西班牙的房屋租金价格也持续飙升，同比上涨9.3%，达到每月每平方米12.40欧元，让西班牙每月平均房租超过1,000 欧元。譬如在马德里，华人聚集区的房产租金持续大涨，例如帕尔拉（Parla）的租金较去年上涨了21.7% ，富恩拉夫拉达（Fuenlabrada）的租金上涨了17.8%。

9月公布的官方数据显示，与2015年相比，西班牙房价指数已跃升至158点，标志着房价上涨了58%，具体而言，在马德里、巴利阿里群岛和加泰罗尼亚等地区，房价涨幅尤为显著，分别达到了74%、72%和66%。这意味着，若在2015年投资一套价值100万欧元的房产，至今已能轻松增值六七十万欧元，年化收益率可观。即便是在市场相对低迷的2021年前后手的房产，其收益也极为可观。

房地产行业专家仍持乐观态度，认为西班牙房地产市场每年3%至4%的增长是可持续且有保障的。这一预测无疑为市场参与者提供了参考，但同时也提醒着投资者需认真评估风险，把握市场动态。