再创新高！西班牙房价连续十年上涨，新房价格上涨11.2%，投资正当时！

发布时间：2024-09-20

根据国家统计局（INE）最新公布的数据，今年第二季度西班牙房价大幅上涨，同比累计涨幅达到7.8%。这一增幅不仅高于上一季度的6.3%，还标志着房价连续41个季度上涨，超过了十年的水平。

最引人关注的是新建住房价格的飙升。第二季度新房价格同比激增11.2%，连续两位数增长，创下自2007年第三季度房地产泡沫高峰以来近17年的最高涨幅。

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与此相比，二手房价格在第二季度也上涨了7.3%，比上一季度高出1.6个百分点，标志着自2022年夏季以来的最大反弹，西班牙房价整体趋势持续强劲。Fotocasa研究总监María Matos分析，这种上涨反映了住房市场的供需失衡、抵押贷款条件的改善以及新房供应的不足。她补充说，购房需求非常强劲，买家包括高购买力人群、投资者和外国买家，还有那些希望通过置换而无需银行融资的购房者。当前的价格增长率极为显著，这是经济转型的典型表现。

西班牙房地产经纪人官方协会总理事会表示，房价上涨是合乎逻辑的，因为人口持续增长，材料和融资成本上涨，外国买家涌入以及房主为改善现有居住条件而购买的换房需求增大，而住宅供应的增长未能跟上需求，特别是在主要大都市区。Pisos.com研究总监Ferran Font也指出，短期内住房存量增长有限，预计价格上涨趋势将持续，尤其是在欧洲央行可能降息的情况下。

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第二季度，全国所有自治区的房价均有不同程度的上涨。涨幅最大的是纳瓦拉（10.3%）、阿拉贡（9.9%）和安达卢西亚（9.5%）。涨幅较小的包括卡斯蒂利亚-拉曼查（5.3%）、巴利阿里群岛和埃斯特雷马杜拉（均为6.2%）。马德里的房价上涨7.2%，加泰罗尼亚上涨6.7%，这两个地区的房价上涨主要是受到新建房屋增多的推动，同比涨幅分别为10.8%和9.5%。

9月公布的官方数据显示，与2015年相比，西班牙房价指数已跃升至158点，标志着房价上涨了58%，具体而言，在马德里、巴利阿里群岛和加泰罗尼亚等地区，房价涨幅尤为显著，分别达到了74%、72%和66%。这意味着，若在2015年投资一套价值100万欧元的房产，至今已能轻松增值六七十万欧元，年化收益率可观。即便是在市场相对低迷的2021年前后手的房产，其收益也极为可观。

8月份，西班牙全国房价平均上涨了14.42%，每平方米价格达到2384欧元，使得一套90平方米的公寓平均售价高达214,560欧元。然而，这一数据仅代表全国平均水平，实际上不同地区的涨幅差异显著，大城市的房价更是呈现出前所未有的飙升态势。

在西班牙，目前房价最高的三个城市分别是圣塞巴斯蒂安、马德里和巴塞罗那，每平方米价格分别高达6483欧元、6104欧元和5158欧元。