各国富豪大举投资日本房地产，“爆买” 背后是何逻辑？

发布时间：2024-07-22

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富豪大举投资日本房地产

对于海外投资者来说，日本的房地产越来越具有吸引力。

中东的阿拉伯富豪们已经看向了日本，向来以投资眼光毒辣著称的卡塔尔投资局，也预备大举投资日本房地产。作为中东地区代表性的政府基金，卡塔尔投资局计划投资80万亿日元（约3.8万亿人民币），相较2021年之前对日投资额翻了一倍！他们表示对日本的投资有相当高的信心！

还有微软、股神巴菲特、Allianz、PAG、BGO、Blackstone、美国凯雷投资集团、高盛等全球资本重金投入日本市场，日本迎来投资热潮。

根据不动产服务公司CBRE的调查数据显示，在日本主要房地产（交易额超过10亿日元的房地产）投资总额中，约有四分之一来自海外投资者。不仅大企业会在日本投资买房，个人在日投资也一直是水涨船高的形势。

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从外国人的角度看，
日本房地产有何魅力？

首先日本的不动产是永久性的私有财产，因此作为一种保护资产的方式，受到投资者欢迎。据说，在东京著名的港区、涩谷区、新宿区和千代田区，靠近火车站的写字楼或商业楼都特别受中国人欢迎。

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第二个原因是，日本房产性价比太高，价格低，质量好。另外投资收益也有较大差别。中国大都市地区房地产投资的平均收益率约为 2%，而东京的收益率可望达到 5%左右，因此盈利能力也被认为很高。

在东京市内的一家专门处理入境游客的房地产中介公司表示：“与前年相比，2023-2024年的咨询数量增加了大约两倍。”销售部二课田边先生认为，从中国买家的角度来看，结合日元汇率换算，现在日本的房地产价格大约已经打了三折左右。他们认为这是一个难得的投资机会，可以以较低的成本获得优质的房产资源。

据日媒报道，在东京中野区，3月份刚刚建好的一栋木制公寓，被一个来自中国武汉的小姐姐看上了。面对记者的采访，小姐姐称：“自己买公寓是打算用于民宿或租出去收租，预算大概是1亿到4亿日元之间。因为最近的日元一直在贬值，觉得2亿日元就能买一栋房子简直就是白菜价。”

第三点就是日本政府为了鼓励海外资本进驻日本，还推出了特别政策，成立了“金融资产运用特区”，首相岸田指定“北海道，东京，大阪，福冈”这四个区域为“国家战略特区”，以吸引海外资产运营公司为目标来发展。甚至为了减少语言障碍，特设了英语的“支援办公室”。

经营着外国人房地产购买支持业务的Ziv Nakajima Magan先生表示，在未来10至15年内，购买日本房地产的外国人会越来越多。Ziv先生在支持外国人购买和管理房地产业务的同时，也拥有自己在日本的物业并从事租赁业。“每当发生地缘政治变动时，人们都会倾向于将资金投入到安全稳定的环境中。在这种情况下，日本就成为了一个备受关注的投资目标。”

现在，日本的空置房越来越受到人们的青睐，外国人购买后将其用作民宿或旅馆来赚取收入。

除了民宿和公寓，一般的投资类收益物业也很受欢迎。特别是随着入境需求的增加和旅游业的发展，针对前来日本留学或工作的出租类住房变得越来越受欢迎。

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投资日本房地产的好时机

专门研究中国经济的记者高口康太先生表示，近年来中国人购买日本房地产的数量正在增加，总结原因无不外乎是日本房价适中，但是收益率相当高。这一点可能是吸引中国人士的魅力所在。

日本经济正在逐渐摆脱长期低迷的状态，新建房产能带来“升值收益”，这种情况也会吸引更多中国人投资日本房地产。

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传统上有两种投资方式并存：一种是购买二手房产以追求租金回报率，另一种则是购买新建房产以谋求升值收益，这使得日本被视为更具吸引力的投资目标。

此外，还有人谈到日本被选为投资目标的原因可能是因为“日本具有活力和安全感”。

在其他国家，房地产购买和运营中经常发生问题，比如合同未被遵守等，虽然日本也不是零风险，但相对于其他国家来说，购买日本的房地产更让人感到安心可靠。这也成为了购买日本房地产吸引人之处之一。

此外，在日本国内，包括取得了日本国籍的华裔日本人在内，约有100万名中国人居住。据说为中国人提供生活所需法律服务等生态系统已经相当完善。

因此，不仅是居住在中国的投资人购买日本房地产，也有许多在日本居住的中国人同时投资日本的房地产。近年来，中国人在澳、加等多个国家购买房地产的热潮已经出现，有些地方已经加强对中国人房地产购买实行了限制，所以尽早出手购入日本优质房产，才能把握现在的良机。

日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一，拥有成熟稳定的房地产法规体系，优质的物业管理服务，以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京这样的心脏城市及旅游热点地区，房地产市场需求旺盛，租赁市场活跃，投资回报率相对可观。

所以，对于外国投资者而言，近年来是一个投资日本房产的好时机。

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投资日本房产的附加值

日本房产除了投资价值外，还可以辅助办理经营管理签证等，让投资人可以在日本长期合法居住，并享受日本的福利待遇，包括孩子免费上公立学校、以极少支出享受高质量的医疗服务等等。比如外国投资者青睐日本的民宿投资，开一间民宿可以办理经营者的日本高度人才签证，满三年可以办理日本的永住。

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日本地理位置靠近中国，文化风俗相近，甚至不会日语也可以认识部分汉字，所以能够买房投资移居日本，也是很多华人的理想选择之一。

比如王思聪4月份被拍到在东京的入国管理局办更新手续，开启了在日本的新生活。梁朝伟定居日本的新闻，也不算什么新鲜事了，同样的香港艺人郑伊健一家也是移居去了日本。

据说每7个在日本长期生活的外国人中就有一个是中国人。在探索日本的生活质量时，我们不得不提其卓越的社会福利体系。这不仅是一个保障，更是日本社会稳定和谐的基石。在日本，社会福利的细致入微体现在对不同年龄段的精准关怀上。从稚嫩的婴幼儿到耄耋之年的长者，每个人都能在医疗体系中找到属于自己的温暖角落。这样的福利体系，不仅仅是数字上的比例，它们背后承载着对每一个生命阶段的尊重和关怀。