尚外资讯
External information
上海徐汇区知名豪宅楼盘云锦东方，因价格存在明显倒挂，接近800%的认筹率，震惊大众；无独有偶，日本东京奥运村Harumi Flag晴海作为超级爆款楼盘，该项目吸引了众多海内外购房者及房产公司参与，新楼盘开盘中签率比云锦东方更低更疯狂，其顶楼达到243的倍率抽选，而无敌东京湾的房型甚至达到了443的倍率，一套房子有433个人摇号“竞争”？！日本买房堪比买彩票，谁能摇号抽中谁就是赢家。
看看在日本买房/打算买房的
网友都怎么说
去年开始，日本东京23区新建公寓价格，自1990年后再次突破8000万日元，同比增长60.3%。日本房价暴涨，热门楼盘一屋难求。1亿日元以上的公寓，有一半都是公司职员家庭签约购买的。在东京热门地段，为了购买新房而摇号的壮观场景，再度出现。
日本成熟稳定的营商环境、健全的法律制度、便捷舒适的生活环境吸引着众多海外投资人来日投资和定居。目前，日本对购房人没有国籍、签证等方面的限制，也不存在限购政策，且所有权人可以拥有房产的永久性产权，加之日元持续贬值，日本房地产市场受到越来越多海外投资人的青睐。
去年开始，随着日元汇率一路下跌，海外投资者再度大规模涌入日本，当地房市走势逐渐疯狂起来。同时，关于海外投资者爆买日本房产的新闻也频频登上头条。
根据相关调查数据，2022年中国人在日本购买房产的数量较2021年增加了50%。更令人吃惊的是，从10月到11月仅短短一个月的时间内，这一数字更是暴涨了120%。还有相关数据显示，东京的外国购房者当中中国人占到了8成，甚至日本网友都开始在网上吐槽说：再这么买下去首都东京就快变成中国的一个省了。
另一方面，日本房产对于海外投资者的宽容（不限身份、不限购），也吸引了海外资产的持续输血，更为日本房价添了一把火。据凤凰网报道，东京塔楼的海外购房者中有一个典型案例：一名中国购房者一下买了20套房子，总共支付了100亿日元。日本一家房产机构的首席执行官在采访时描述道，中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金“真的很累”。
图源：unsplash
现在日本房产市场的火爆程度可能超出了想象，如果你想看东京的新建公寓样板房，你以为有钱就行了？对不起，也要先摇号。连看看样板房都要先摇号？！
其中，在东京港区某套新建公寓样板房参观的中签率大概在17.8:1（5.6%），要知道即使在上海，新房源摇号的纸面中签率都有1.3:1（77%左右）。看到这个中签率，是不是已经刷新了你对日本房产市场的认知？
日本早在1987年就实行了摇号买房的政策。当时，东京某地实行抽签式买房，售卖的为一处55平方米，总价为6200万日元的房产，摇号率为1：3700。很多人遗憾落选，但都继续对下一年保持着期待，结果隔年，摇号率不降反升，达到了1：6200，房子越贵越买不到。
泡沫经济让日本受到重大打击，但恢复过来的日本人对实实在在掌握在手中的房产却有更加浓厚的兴趣。看似“低欲望”，但大部分日本人还是在观望着房产行情，准备好随时下手。
根据日本官方数据称，日本目前29岁以下人群的住宅自有率已经高达33%，说明日本年轻人目前每3人就有1人拥有自己的房产。虽然很多日本年轻人暂时支付不起新建房，但越来越火热的二手房交易市场也为他们提供了更多的选择。
图源：unsplash
日本房产市场之所以那么火爆，离不开这里既适合“投资”，又适合“自住”的环境。
众所周知，日本人爱租房，租房市场非常活跃，所以吸引了很多人来日本做“海外房东”。而且，日本作为移民输入国之一，这里有非常多的宜居城市，每年都吸引了不少海外人士来日本生活。在日本新房火爆的同时，二手房也一直水涨船高。特别是最近日元汇率下跌，重新回到“4”时代，现在咨询日本房产的人士，比以往翻了将近一倍。
对于外国人来讲，日本房产投资的目的就是避险。日本房产价格不断上涨，以及日元的大跳水，加之其无购买限制、日元贬值等方面的优势，是作为投资的合适选择。而对于日本本国国民来讲，应对不安，就是购房最大的吸引点，并且日本优惠的贷款政策，也让日本国民减少购房负担。如果选择出租房子的话，还可以收取稳定的租金，这也能作为副业，为买房者提供稳定的收入来源。
有网友总结，现在购买日本房产就有三重保障锁住投资者的预期收益：
1.日本房产未来自身价值的上涨；
2.出租房产换来的每月稳定现金流；
3.汇率上升回归后的再一次增值！
图源：unsplash
日本房产租借有着“硬核保护伞”
——政府法令。
2001年日本政府颁布过“终身借家权”的法令，随后紧随着又制定了“住生活基本法”，这些法令的实施目的都是为了保护租客与房东的双向利益。政府的各种保护政策也使得日本租房，尤其是长租房现状非常稳定。
日本目前房产交易热度最大的地区仍是东京为首的经济发达地区。关注日本房产市场的朋友们都知道，东京奥运会的举办曾带动了其周边地价，房产增值让不少提早买房投资的人稳赚了一笔。
近两年，日本东京成为全球投资者瞩目的焦点。
日本现有1.22亿人口，而东京超过3800万人，占比接近30%，在日本12年人口负增长的大背景下，东京人口依旧保持净流入，租赁需求不减，这也就解释了东京新建公寓价格居高不下的原因。东京也是日本主要公司的总部所在地，有超过30家世界500强公司总部设在东京，知名的如三菱、野村控股等。
在全球房地产市场普遍低迷的背景下，日本的经济逆势复苏和投资热潮让它成为全球投资最热门的地区，英国房地产企业“第一太平戴维斯”（Savills）公布的最新版“克服危机发展的城市排名”，东京跃升至世界第二位。经济稳固性、房地产投资热度受到了积极评价。东京的“经济实力”受到精密制造等技术、包括周边在内的首都圈人口规模支撑，被认为是全球第一。房地产交易市场规模庞大，投资额减少率低于全球平均水平，因此“房地产”领域也得到了很高的评价。
同样，在2023年《亚太地区投资目的地有吸引力的城市》排名中，东京连续第四年排名第一，超过新加坡、悉尼等地。
根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，东京的租金回报率为5.76%，排名世界第四。
东京在全球主要城市中，房地产价格相对较低。例如，东京的房地产价格指数为100，而香港为263.4，纽约为142.9，伦敦为205.4。这使得东京的房地产市场对国际投资者非常具有吸引力。
东京市中心的一系列高端房产一直很受欢迎，三井不动产住宅公司推出的塔楼公寓很快售罄，虽然单价不少于1.05亿日元，但靠近主要商业区的地理位置吸引了不少有钱人。顶级开发商在东京虎之门开售的能眺望东京塔的公寓，转售价格高达8.9亿日元。
同时，港区麻布台之丘塔楼中的一套顶层公寓以约200亿日元价格售出，创下日本公寓最高售价纪录。这套豪宅位于刚建成的日本第一高楼：330米高、共64层楼的麻布台之丘（Azabudai Hills）森JP塔最顶层——安缦公馆。
而位于64楼的顶层公寓，拥有几乎和东京塔尖齐平的视角，相当稀缺，但已全都被买下。据说，最贵的一套被前泽友作买下（创建了日本潮牌服饰电商平台zozotown），另外两位“顶峰相见”的邻居，一位是日本前首富、软银集团的创始人孙正义，另一位是被称为网络广告之王的藤田晋，创立了日本最大的网络广告代理商公司。
除了顶层以外，安缦公馆的其他楼层公寓的均价也在20亿日元左右，不难想象，除了日本富豪，还有不少来自东南亚、中东、乃至欧美和中国的财团和富豪纷纷前往东京置业。
对于希望在房地产市场中获得高回报的投资者而言，东京无疑是一个值得关注的投资目的地。
对于国际投资者而言，东京的房地产市场稳定性强，租赁需求旺盛。随着人口持续流入东京，确保了投资物业的租金收入稳定增长。尤其是东京市中心的高端住宅，租金回报率较高，无论买卖或出租，都非常抢手。
图源：pixabay
还有，东京房地产市场的透明度和安全性高。日本的房地产市场监管严格，交易过程透明，法律保障完善，投资者可以放心投资。此外，日本政府对于外国投资者的限制较少，购房政策宽松，为国际投资者提供了便利的投资环境。
展望未来，东京的房地产市场有望继续保持强劲增长。日本目前总体货币环境仍将保持宽松，有利于房地产市场的持续发展。国际投资者继续看好东京房地产市场，特别是高端住宅和商业物业，2024-2025年预计投资热潮将持续上升。
日本经济的逆袭、房地产市场的回暖、高科技领域的潜力以及政府友好的投资政策，都带来了丰富的机会和潜在的回报。投资日本房地产市场不仅可以享受稳定的租金收益，还能通过长期持有实现资产增值。
021-62876577
public@myspain.org
备案号：沪ICP备18014847号-2
