西班牙为何成了外国人的“购房天堂”？

发布时间：2024-04-03

西班牙的旅游业已经成为其经济的重要引擎之一，该领域贡献了全国国内生产总值的12%以上，在疫情之后，西班牙已然成为国际上最受欢迎的旅游国家之一。现在，西班牙不仅是度假胜地，也成为了外国人购房的聚集点。

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根据英国网站和NeoMam工作室的研究，在与34个国家的房产作比较下，西班牙房产非常受外国人受追捧。该对比旨在提供有关国际搬家公司和移居海外相关费用的信息。现在，西班牙处于“高点位置”，已经成为外国房产买家的主要市场，关于西班牙的搜索量超过任何其他国家。

据了解，国际用户关注西班牙有三个主要原因。

首先，他们认为西班牙气候宜人，尤其是沿海地区。其次，他们强调了现有的"良好的生活成本"，此外，他们还补充说，尽管最近几个月房地产价格有所上涨，但仍被认为是可接受的，房地产价格在欧洲市场很有吸引力。

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西班牙购房率创下历史新高，无论是投资额为50万欧元的黄金签证还是已经取消移民监的非盈利居留项目，西班牙吸引了大批投资买房者，西班牙房地产成为了外国人眼中的香饽饽。

进入欧洲的黄金入场券

SPAIN

西班牙，一个备受阳光眷顾的国度，拥有着令人羡慕的日照资源。这里的大部分城市每年平均享有300天的阳光，充足的日照为西班牙带来了清新的空气和宜人的气候。在西班牙，阴霾的天气几乎不存在，这使得它成为世界上最适宜居住的国家之一。

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作为世界知名的旅游胜地，西班牙的人文景观独具魅力。壮丽精美的宫殿、古老神秘的城堡、庄严肃穆的教堂等，都让人流连忘返。此外，西班牙的自然风光同样令人惊叹，从高山到平原，从森林到海滩，每一处都如画一般美丽。

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西班牙是一个充满热情与活力的国家。在这里，你可以欣赏到激情四溢的弗朗明戈舞蹈、浪漫的吉他民谣以及惊险刺激的斗牛表演。这些独特的文化元素让西班牙成为了一个让人惊喜不断的国度。

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据Idealista报道，2023年，受欧洲中央银行利率上升和经济不确定性的影响，房地产市场经历了一段谨慎的时期。然而，进入2024年，西班牙房地产投资开始回暖，据房地产咨询公司Laborde Marcet预测，今年的投资数量将明显超过去年，受益于繁荣的旅游业，西班牙房产投资增长预期强劲，新兴领域如医疗和数据中心也值得关注，这一转变主要得益于本土金融市场的活跃。

巴恩斯发布的《全球房地产手册》显示，高净值首选西班牙购房城市分别为马德里、巴塞罗那、马拉加。报告基于城市的投资吸引力、气候、安全性和基础设施等因素进行排名，指出马德里、巴塞罗那和马拉加均符合这些条件，这使得那些在伦敦或巴黎有住所的高管开始考虑在西班牙主要城市投资购买住房，并长期居住在这里。

据巴恩斯称，马德里预计将保持前五名的位置，因为越来越多的欧洲公民和拉丁美洲人表现出对该市的投资兴趣，他们寻求更大的住房以长期甚至永久居住。巴塞罗那被视为提供优秀投资机会的城市，无论是用于主要居所、次要居所还是租赁市场，尽管价格和交易量有所增加，性价比仍然非常高。

西班牙综合国力强，领土面积大，也拥有极强的经济纵深，这一切也为西班牙的房地产奠定了基石。

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西班牙移民局数据显示，2023年西班牙共发放了2462张黄金居留签证，其中将近一半发给了中国投资者。截至2022年，在西班牙约4700万居民中，来自中国的移民人数高达20万人。

除了经济效益，轻松的生活方式也是许多人选择西班牙的重要原因。他们不仅关注事业发展，更追求生活的舒适与惬意。因此，西班牙成为了许多中国人的理想目的地，为他们提供了实现事业与生活平衡的平台。

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宽松的移民政策不会永远等你

SPAIN

西班牙自2013年起颁布了“50万欧元投资移民”法案——在西班牙境内投资（一套或多套）不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总计投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得“西班牙投资居留卡”，获得欧洲居民身份。西班牙“黄金居留”项目一经推出，就受到了不少外国富人的青睐。他们看中的不仅是欧洲优质的生活环境、教育资源和医疗保障，还有身份所带来的全球通行权和商业机会。

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西班牙政府于去年5月已经提出过取消黄金居留移民法案的想法，未来，西班牙黄金居留可能进入提高门槛或关停变政倒计时！

收紧政策猜测如下：

o 提高房产投资额度（由原50万欧元涨价到100万欧元）；

o 或将取消此类居留许可。

尚外出国提醒您，在案办理客户抓紧递案，还在观望的客户抓紧赶末班车！

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欧洲“黄金居留”项目对于经济复苏和社会稳定起到了积极的作用。它为当地提供了大量的外来资金、创造了就业机会、促进了房地产市场和旅游业的发展、增加了税收收入、提高了国际影响力等。同时，它也为外国投资者提供了一个便捷、灵活、高效的移民方式，让他们能够享受欧洲优质的生活环境、教育资源和医疗保障，以及欧盟护照所带来的全球通行权和商业机会。

不只是西班牙，欧盟各国都在重新评估他们的“黄金居留”计划。可能因对投资者身份审核不到位，一些不法分子利用项目来洗钱、逃避司法追究等，其次，它可能加剧了欧洲的社会不平等和贫富差距。一些“黄金居留”国家的房价因为外国投资者的涌入而飙升，导致当地居民无法负担，或者被迫搬迁。

西班牙房产市场多年稳定健康的发展，靠的是国家的综合产业实力：西班牙是旅游业全球最发达国家之一；欧洲教育体系，近40%的西班牙大学位列全球500强；西班牙大语种完胜其他国家，市场广阔；地中海气候与饮食，宜居国度，生活环境绝佳；高质量的医疗系统，公共医疗保健体系覆盖广泛，私立医疗机构选择众多；本土各行业发展迅猛，自给自足常年占比欧洲出口量的四分之一，欧盟大国实力！