【尚外解读】欧洲黄金居留陆续关停涨价，变局中西班牙投资居留一支独秀？

发布时间：2023-07-07

西班牙投资移民政策自2013年颁布起，就受到了全球投资者的青睐。他们看中的不仅是欧洲优质的生活环境、教育资源和医疗保障，还有身份所带来的全球通行便利和商业机会。

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西班牙自2013年起颁布“50万欧元投资移民”法案，至今已有10年时间，申请黄金居留的投资者主要来自哪些国家？

答：西班牙房地产一直广受全球各地投资者的青睐，在西班牙投资房产的外国人包括英国人、德国人、俄罗斯人等。

根据先锋报网的报道，2022年，外国人在西班牙的房屋交易数量创下了历史纪录，达到69794笔交易。这一数量占西班牙去年房屋总交易量的13.8%。这体现出外国人对西班牙房地产市场的兴趣也日益浓厚。

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西班牙房产为何能够吸引全球投资者的青睐？

答：西班牙房产市场多年稳定健康的发展，靠的是国家的综合产业实力：西班牙是旅游业全球最发达国家之一；欧洲教育体系，近40%的西班牙大学位列全球500强；西班牙大语种完胜其他国家，市场广阔；地中海气候与饮食，宜居国度，生活环境绝佳；高质量的医疗系统，公共医疗保健体系覆盖广泛，私立医疗机构选择众多；本土各行业发展迅猛，自给自足常年占比欧洲出口量的四分之一，欧盟大国实力！

此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行申根27国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

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在过去的10年里，西班牙黄金居留的申请成功率如何？在什么情况下会被拒签？

答：按照西班牙移民法案，在西班牙境内投资（一套或多套）不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总计投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得“西班牙投资居留卡”，获得欧洲居民身份。

如果准备工作做得充分，申请黄金居留通常不会被拒签。这是一个稳定且标准的申请程序，只要申请人满足相关投资要求、提供必要的申请材料，就可以顺利获批黄金居留。

在实际申请过程中，如果存在文件不正确、过期或申请材料不完整的问题，则会有拒签风险。

尚外出国提醒您，请选择经验丰富、成功案例多的西班牙移民办理机构，可以为您提供最新的移民政策和要求信息，同时给予有关申请过程和准备材料的专业指导，提交完整、准确的申请材料，确保黄金居留顺利办理。

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近期欧洲国家的投资移民政策正处于变化期，那么西班牙移民政策可能会有哪些变化？

答：过去几年，欧洲不少国家的黄金护照和黄金居留都多次遭欧盟“敲打”。欧盟已经数次对欧洲黄金居留签证计划提出质疑，要求这些国家重新考量移民法案。

2月15日，爱尔兰关闭了投资移民政策，不再接受新的申请，已经批准的项目未招满可继续；随后，葡萄牙宣布关闭黄金签证政策，也因此流失了大量来自中国、美国等国际投资者；希腊政府表示把包括雅典在内的几个关键地区的投资门槛提高一倍，由25万欧元涨至50万欧元。黄金居留似乎正面临着诞生以来从未有过的挑战。

随着欧洲移民项目的收紧，西班牙投资移民政策也正在进入倒计时。包容、社会保障和移民部部长ESCRIVA确认政府正在研究 “黄金居留”的申请条件，表示这个法案从 2013 年开始颁布执行，彼时情况与当前情况有很大“不同”，同时他强调说：“必须重新审视，需要扭转局面。”