西班牙50万欧元买房移民政策将涨价或将终止！

发布时间：2023-05-10

当地时间5月8日，西班牙《国家报》报道称，西班牙政府正在计划收紧该国购房黄金居留的申请制度。根据当前西班牙该类型居留申请政策，在西班牙投资超过50万欧元购买不动产的外国人可获得西班牙居留许可。

去年，西班牙向购买价格超过50万欧元房产的投资者发放了近2500份“签证许可”，占总发放量的94％。西班牙“黄金居留”项目一经推出，就受到了不少外国富人的青睐。他们看中的不仅是欧洲优质的生活环境、教育资源和医疗保障，还有身份所带来的全球通行权和商业机会。

报道显示，Jose Luis Escriva部长领导的西班牙包容、社会保障和移民部门目前正在研究这项计划的可行性，如提高最低投资额度，或者不排除取消该类型签证申请制度的可能，他们认为公司股权类投资、国债等投资比起房产投资对于社会更有益处。

收紧政策猜测如下：

提高房产投资额度（由原50万欧元涨价到100万欧元）；
或将取消此类居留许可。

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截图来源：eleconomista.es

西班牙政府认为，目前50万欧元“黄金居留”政策使得西班牙房价被炒得很高，不利于国民经济稳定，未来甚至会对西班牙房地产市场产生“非常负面”的连锁效应。

Más País政党提出的修改案中指出，黄金居留是自2013年拉霍伊政府通过支持企业家及其国际化的法律引入的，为100,000多名富有的外国投资人提供了在西班牙购买等于或大于500,000欧元的房地产。

2013-2022年以来，西班牙已经颁发了近 5000张“黄金居留”，其中45%发给中国公民，总数为2263张。

图源：unsplash

欧洲“黄金居留”时代可能走向终结

欧洲“黄金居留”项目对于经济复苏和社会稳定起到了积极的作用。它为当地提供了大量的外来资金、创造了就业机会、促进了房地产市场和旅游业的发展、增加了税收收入、提高了国际影响力等。同时，它也为外国投资者提供了一个便捷、灵活、高效的移民方式，让他们能够享受欧洲优质的生活环境、教育资源和医疗保障，以及欧盟护照所带来的全球通行权和商业机会。

不只是西班牙，欧盟各国都在重新评估他们的“黄金居留”计划。可能因对投资者身份审核不到位，一些不法分子利用项目来洗钱、逃避司法追究等，其次，它可能加剧了欧洲的社会不平等和贫富差距。一些“黄金居留”国家的房价因为外国投资者的涌入而飙升，导致当地居民无法负担，或者被迫搬迁。

2月15日，爱尔兰关闭了投资移民政策，不再接受新的申请，已经批准的项目未招满可继续；随后葡萄牙也宣布即将关停黄金居留；希腊政府表示把包括雅典在内的几个关键地区的投资门槛提高一倍，由25万欧元涨至50万欧元。黄金居留似乎正面临着诞生以来从未有过的挑战。

纵观所有投资移民项目，几乎都经历了 项目推出----政策宽松----申请人增多----门槛提高----关停 这个过程。投资人能做的就是尽快搭上现有项目的政策末班车，才能真正应对无法预知的变数，尽早将欧洲绿卡落袋为安。