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马耳他项目作为欧洲老牌黄金签证项目之一，多年来颇受高净值人群青睐，去年，该项目迎来重大变动的消息不胫而走，此后便一直牵动人心。在今年1月12日，马耳他政府在授权代理机构会议上透露了永居项目新政，名称是马耳他永居项目（Malta Permanent Residence Program）。新的MPRP项目在投资方式、投资金额、申请费用、申请条件、医疗保险等方面都做了调整。
公民身份和社区事务国务秘书Alex Muscat强调新政是为广大投资人更快、更方便完成申请流程而量身定制的。马耳他居留签证管理局（MRVA）表示：新政策“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”
这次新政最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。
租房方式：捐款金额5.8万欧元
购房方式：捐款金额2.8万欧元
2000欧元到当地非盈利组织
购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年。
主申请人需要证明拥有50万欧元的净资产
其中15万欧元为存款或其他容易变现的金融资产
整体投资额度最低仅需7万欧元（以租房方式为例），含5.8万欧捐款，2000欧元慈善捐款，及1万欧元/年的房租，汇款更容易。
法案中明确提到，身份纸可以让申请人及其附属申请人无限期在马耳他居住、定居及生活。这也是此次变法的重要初衷之一。
投资人仅需要提供50万欧元以上的资产证明，其中15万欧可为金融资产。旧政中关于年收入10万欧元的证明要求被取消。
根据旧政，申请人全家需要购买涵盖欧洲申根区的医疗保险。而新政则规定，申请人全家仅需要购买涵盖马耳他当地的医疗保险。
在申请流程上，设定了明确的时间限制：
递交移民申请后的1个月内，主申请人需要支付首笔行政管理费1万欧元（不可退）；
签发原则性获批函后的2个月内，主申请人需要支付尾笔行政管理费3万欧元（不可退）。
在签发原则性获批函后的8个月内，主申请人需要完成如下投资要求：
向身份局捐款2.8万或者5.8万欧元；
提供符合条件的房产投资证明；
完成2000欧元慈善捐款并向身份局提供捐款证明；
购买通常需要覆盖马耳他的综合保险；
提供法案要求的其他文件；
法案要求严格按照时间节点执行，从而能够在一定程度上缩短办理周期。
总体来说，投资额少了，总资产要求少了，医保门槛低了，投资人既无需担心国债收益问题，也省去了国债开户等相关操作流程，从而缩短了办理周期。
马耳他政府这次“大放血”，黄金签证良心价，然而，个别细则还是收紧了。比如父母及祖父母政府申请费由5000欧元/人上调至7500欧元/人；再比如购房方式下的购房金额上调。
新政中，购房金额上调了3万欧元：马耳他中部或北部最低35万欧元，南部或戈佐岛最低30万欧元。而在旧证中，中部或北部最低为32万欧元，在南部或戈佐岛最低为27万欧元。租房金额要求则维持不变。
在捐款额一项中，新政下，租房的政府捐款额为5.8万欧元，购房2.8万欧，租房比购房多捐3万欧。
这意味着，不管选择租房还是购房，有3万欧无论如何都是省不了的。区别只在于，捐给了政府，还是付了房款。
所以，购房，还是租房，最终取决于资金量，以及投资者对马耳他房地产市场的看好度。
统计数据显示：2020年马耳他房产销售营业额约30亿欧元，超出政府的预期，成为疫情下马耳他支柱产业之一。这一结果充分表明，马耳他房产对于本土市场及海外投资仍保持着强大的吸引力。
分三种情况：
一、马耳他政府明确表示，3月29日前拿到获批函但尚未完成投资的申请人，可选择在12月31日前采用新政策捐款方式，也可以按老政策购买国债；
二、在3月29日之后拿到批复函的申请人，须按新政要求完成捐款，在拿到获批函的9个月内。
三、还在观望期的投资人，眼下能做的，就是下定决心。因为，这一回申请模式的变更，申请条件的简化，拉近了与投资人的距离，也使得马耳他项目成为市场上最具性价比的投资项目，申请者激增，未来可能遭逢跟葡萄牙、匈牙利等黄金签证同样的宿命，或提高门槛，或关停。
政策红利期总是比预料的早过去，唯一不变的是：早行动，早得益。
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