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世界权威金融分析机构Standard & poor’s（标准普尔）预估西班牙房地产市场将在今年开始迎来理性增长，2021年涨幅有望达到1.4%，2022年增长至4.3%。
其实长期投资西班牙房产的外国人士主力军来自于英国、北欧、美国等国家，看重西班牙房产市场多年稳定健康的发展，靠的是国家的综合产业实力吸引着全球各国投资客的眼球：旅游业全球最发达国家之一，欧洲教育体系，西班牙大语种完胜其他国家，生活环境绝佳，本土各行业发展迅猛，自给自足常年占比欧洲出口量的四分之一，大国实力强悍！
所以，西班牙的房产投资市场好是有原因的。
2020年的一场疫情，不可避免地对全球房地产市场带来了巨大的影响。在信心减弱、人口及收入下降的情况下，很多国家的房价出现了不同程度的下跌，同时住宅空置率也在不断攀升。
但是，外国投资者对西班牙的兴趣和需求并没有降低，也没有因疫情停止购买和咨询。这也再次证明了这个国家房产的投资价值。对投资者来说，西班牙房产稳定的租金收益，是家庭或者企业现金流动性的有益补充。在当前危机四伏的形势下，配置这样优质的生息资产，对于增强资产韧性和灵活应对经济形势，都大有裨益。
评估协会La sociedad tasación首席执行官Juan Fernández Aceytuno在最新研究的介绍中解释说，受疫情影响最大的是申请ERTE补助的人群，这类人群基本没有储蓄能力，所以已经被排除在购置新房的群体之外，也就是说这类人群不会影响房市价格。
另外一个原因，他还解释说：“由于其他类型投资的前景不太稳定，投资者们会再次将住宅投资视为他们投资的避风港。”
上个月，西班牙知名房产网站Fotocasa发布了2020年度全国房产投资回报率统计报告。该报告对比了相同区份内房产销售平均价格及出租价格，得出了年租金占房产总售价的百分比。
根据该报告，西班牙境内房产平均年回报率在过去五年之中数据保持持续上涨，累计涨幅达到4%以上。这一数据说明，在西班牙境内购买一套用于出租的房产，是一项非常稳妥的投资方式，长期积累靠租金即可实现回本及资产翻倍。
中国人开始对在西班牙投资房产感兴趣，这主要是从黄金签证政策实施后开始的，买房政策更加灵活化，不再限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留，而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。
“青菜萝卜各有所爱”，十几万欧的“低价”房产或位于马德里、巴塞罗那三四十万乃至一百多万欧元的豪宅都有不同人相中。
在2000年初，在西班牙买房的中国人通常是旅西华侨华人，他们买的房子价格通常在10万到15万欧元之间，用来自住或出租，以获取即时收益。之后几年，开始出现更具经济实力的中国投资者，他们购买多个房产，五套、六套甚至更多，用来投资并出租。2013年关于投资移民的相关政策出台后，又出现了新的中国投资群体，他们在当地购买房产，不仅全家移民西班牙，还让子女能在西班牙/欧洲读书。
疫情下欧洲央行的量化宽松和低利率政策，使得整个欧洲的核心城市和地区的不动产，大概率情况下将只涨不跌，道理很简单，货币超发又低利率，催生各类资产价格上涨，包括材料、人工等，自然带动房价上扬。
50万欧元西班牙投资移民的办理周期一般只需要7个月，疫情下可以不出国全程国内办理，办理速度快，效率高。拥有西班牙投资居留可以自由出入申根26个国家，还可以在西班牙当地工作或者创业，更重要的一点是，没有移民监。适合资金量充裕，喜欢买房子，短期内又不能去海外居住的家庭。
同样，买房不是儿戏，尚外出国移民专家专门总结了海外房产投资需要注意的十大事项，让投资者在国外置业过程中也能有据可依。
经济是否稳定？社会安全是否有保障？与中国的建交如何？相信关注时事的朋友，都有这些心得体会。
另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，可以参考当地的房屋出租信息，投资回报率和房产市场的趋势也很关键。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定、积极、向好的。
十年前，很多人都会“跟风”投资，从美国到澳洲，然而现在“老的”房产市场已经接近饱和，寻找“新市场”已经迫在眉睫，哪些新市场是值得投资的尤其需要时刻注意。
除了老牌资本主义强国之外，欧洲其他国家的房产市场也非常可观。尤其在西班牙等的重要城市，投资及开发前景均排名前20。西班牙马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。
无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈，一定要选择交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。
以西班牙的巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域哦。
虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。
按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。
同样，周边商业配套以及繁华程度，也很重要。比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生。如果周边商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的。
房产的价格是否合理
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。
很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处。售价太低了，工程标准自然会降低。毕竟，“一分价钱一分货”是市场运营的基本准则。
选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。
不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。
西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、走道畅通无任何杂物堆放。
同样，现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目就显得格外重要。
有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。对于包租，越长越好，开发商会根据楼盘的地段决定包租时间，毕竟时间长他们承诺的回报租金也多，如果地段不好是不敢保证这么多年的，其实也是考验开发商实力的一种方法。
受欧洲传统文化的影响，大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，不会有铺张浪费的情况，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。
如果不小心买了一套表面看起来还不错，但建筑结构有问题的房子，那就麻烦了，费心费力又费时。在选购房产时，要注意观察房产的建筑结构，如外立面包括外墙，楼板，承重墙等。这时候就需要一个专业移民机构来辅助买房者甄别房产的优劣。
投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆。一个项目的发展确定了升值的空间，成本固然重要，未来的潜力也要眼光放长远地看，房产的增值空间影响日后的租售买卖。如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，避免可能产生的问题。
西班牙土地是私有制，房屋的买卖包括土地，购房即可获得永久产权，可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租，获得永居身份后，还可以出售。
房产投资是相对稳健的投资工具，可对抗通货膨胀，具有更高的升值保障。即使价格有所变动，相比其他投资工具，房产也是更为稳定和循序渐进的变动。随着欧洲整体好转，房地产市场也将转暖。相对来说，西班牙房产是较有优势的。
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